Nick Millican adalah kepala eksekutif Greycoat Real Estate, sebuah perusahaan real estate yang terintegrasi secara vertikal dan memiliki pengalaman hampir lima dekade di bidang real estate di pusat kota London – yang berarti Millican siap menghadapi perubahan pasar, termasuk pergerakan menuju ruang yang lebih hijau. Mulai dari menciptakan peluang investasi eksklusif dan memberikan imbal hasil yang unggul hingga menyediakan manajemen aset ahli dan layanan pembangunan kembali kepada klien institusional besar, Millican adalah orang dalam industri sejati, yang berhasil mengarahkan perusahaannya menuju pencapaian besar dan pertumbuhan signifikan meskipun terjadi perubahan besar di berbagai ruang kerja dan ceruk real estat di London. .
Selama lebih dari satu dekade masa jabatannya di Greycoat, Millican telah memimpin beragam tim profesional berketerampilan tinggi yang menangani pengembangan perkantoran, lahan strategis, perumahan, industri, dan ritel. Ia juga menganjurkan penggunaan material dan strategi ramah lingkungan dan berkelanjutan dalam bidang real estat, khususnya dalam menanggapi perubahan tingkat makro dalam perekonomian lokal dan global.
Nick Millican tentang Kebutuhan Ruang Kerja yang Harus Ditangani Pengembang
Baik berbicara tentang peristiwa global seperti pandemi COVID-19, perubahan iklim, atau perubahan cara bisnis dan konsumen melakukan pendekatan terhadap pekerjaan, Nick Millican mengatakan perusahaan real estat harus melakukan upaya bersama untuk memaksimalkan nilai di pasar yang bergejolak saat ini dan lebih siap menghadapi permintaan yang tidak dapat diprediksi. seiring dengan terus berkembangnya kebutuhan ruang kerja di London.
“[What we see is that] orang-orang meninjau kembali praktik kerja, apakah bisnis mencoba membuat orang kembali dari dinamika bekerja dari rumah atau hanya beradaptasi dengan lingkungan bisnis yang lebih berjejaring, dengan solusi seperti Zoom,” kata Millican. “Jadi ada cukup banyak peninjauan kembali terhadap praktik kerja dan apa yang klien kami harapkan dapat ditawarkan oleh bangunan mereka dan staf mereka.”
Mengingat hal tersebut, real estat berkelanjutan menjadi semakin penting seiring dengan tekanan perubahan iklim, menipisnya sumber daya, dan pertumbuhan populasi global. Keberlanjutan dalam pembangunan perkotaan melibatkan perancangan dan pembangunan bangunan yang hemat energi, menggunakan sumber daya terbarukan, dan memiliki dampak negatif minimal terhadap lingkungan. Menurut Nick Millican, ada banyak praktik hemat biaya, ramah lingkungan, berkelanjutan, dan berpikiran maju yang dapat diterapkan oleh pengembang dan investor real estat saat ini sebagai respons terhadap perubahan permintaan ruang kantor. Hal ini dapat mencakup penggunaan bahan bangunan ramah lingkungan, penerapan sistem hemat energi seperti panel surya dan pencahayaan cerdas, serta penerapan solusi alami seperti atap ramah lingkungan.
Millican berkata, “Satu hal yang penting adalah kinerja karbon dan energi, dan jika Anda melihat bisnis jasa profesional, yang jelas sangat banyak jumlahnya di London, dan Anda berkata, 'Baiklah, semua orang harus melakukan hal yang sama. penilaian karbon sekarang, dan di mana bisnis Anda menghasilkan karbon?' Kemudian hal ini dibagi menjadi tiga kelompok besar: Ada perjalanan bisnis, ada cara orang mulai bekerja, dan ada pula penggunaan karbon atau jejak kaki dari bangunan yang mereka tempati.”
Yang terakhir — jejak karbon — adalah keunggulan MIllican.
Salah satu perubahan paling menonjol dalam permintaan ruang kantor adalah kebutuhan akan fleksibilitas. Pengembang real estate kini menciptakan ruang kantor yang dapat dengan mudah dikonfigurasi ulang untuk mengakomodasi berbagai penggunaan, seperti ruang kerja kolaboratif, area pertemuan, atau tempat kerja individu. Nick Millican mengatakan bahwa semakin banyak pengembang yang memilih bahan bangunan berkelanjutan dan memasukkan prinsip-prinsip desain ramah lingkungan ke dalam pengembangan mereka. Perencanaan pembangunan yang strategis sejalan dengan kebutuhan tambahan seperti rekreasi dan transportasi seperti jalur berjalan kaki dan bersepeda juga merupakan bagian dari proses ini.
Pasca pandemi, Nick Millican mengatakan kita juga melihat peningkatan fokus pada kesehatan dan kesejahteraan di tempat kerja. Menanggapi hal ini, pengembang mulai memprioritaskan fitur-fitur seperti teras luar ruangan dan sistem penyaringan udara untuk menciptakan lingkungan kerja yang sehat dan nyaman. Peningkatan pembersihan dan sanitasi, teknologi tanpa sentuhan, dan tindakan menjaga jarak sosial untuk memastikan keselamatan penghuni.
Banyak pembangunan perkantoran modern juga memasukkan fasilitas yang berfokus pada komunitas ke dalam proyek dan pengembangannya yang dapat membantu menumbuhkan rasa memiliki dan meningkatkan keseimbangan kehidupan kerja, seperti pusat kebugaran, ruang kerja komunal, dan taman atap. Selain itu, para pengembang juga mulai menerima tren kerja virtual dan jarak jauh – yang merupakan bagian dari warisan pandemi ini karena mempercepat penerapan kerja virtual dan jarak jauh – namun alih-alih menghilangkan ruang yang sudah ada, mereka malah melakukan konfigurasi ulang agar bisnis dapat memiliki pekerjaan yang lebih baik. kehadiran dan mortir tanpa biaya kantor penuh waktu.
Pertimbangan Tambahan untuk Kesuksesan Real Estat
Pendorong penting dalam mendorong keberlanjutan di bidang real estat adalah peraturan dan insentif pemerintah. Banyak negara telah menerapkan kebijakan yang dirancang untuk mendorong pengembang menerapkan praktik berkelanjutan dalam proyek mereka melalui langkah-langkah seperti keringanan pajak dan subsidi.
Selain itu, permintaan konsumen akan kehidupan ramah lingkungan juga berperan dalam mendorong inisiatif berkelanjutan dalam pembangunan perkotaan. Banyak klien real estate mengatakan bahwa efisiensi energi, kualitas udara dalam ruangan, dan fitur ramah lingkungan merupakan faktor penting ketika mempertimbangkan sebuah properti.
Secara umum, Nick Millican mengatakan bahwa menentukan cara untuk melanjutkan suatu proyek — yang dapat berupa keputusan antara merobohkan gedung lama atau merenovasi gedung yang sudah ada untuk memenuhi perubahan kebutuhan klien komersial — memerlukan pertimbangan:
– Efektivitas biaya: Merenovasi bangunan yang sudah ada terkadang lebih hemat biaya dibandingkan merobohkannya dan membangun yang baru.
— Preferensi klien: Jika klien mencari ruang kerja kantor modern dengan fitur spesifik yang mungkin tidak dapat dilakukan di gedung lama, mungkin ada baiknya mempertimbangkan untuk merobohkan gedung tersebut dan memulai dari awal untuk memenuhi kebutuhan tersebut.
— Keberlanjutan: Pembongkaran dan konstruksi dapat menimbulkan dampak lingkungan yang signifikan dan mungkin tidak selalu dapat dilaksanakan.
— Tren pasar masa depan: Tren pasar real estat komersial saat ini dan masa depan akan menentukan nilai yang diharapkan dari inisiatif yang diluncurkan hari ini.
Pada akhirnya, tindakan terbaik bergantung pada kombinasi faktor-faktor ini dan tujuan bisnis tertentu. Saat menjelaskan proses pengambilan keputusannya, Nick Millican berkata,
“Sebagai pengembang, fokus kami adalah memastikan tulang-tulang bangunan memungkinkan seseorang melakukan hal tersebut. Jadi biasanya, kami akan sangat fokus pada penyediaan ruang luar untuk penyewa, memberikan pengalaman masuk yang biasanya memiliki ruang istirahat, kafe, dll., dan lantai dasar yang lebih rendah yang memberikan sedikit suasana dan lingkungan bagi penyewa di dalam. bangunan.”
Millican mencatat bahwa cara klien menempati ruang tersebut sebagian besar bergantung pada mereka, jadi dia dan timnya mencoba mencari bangunan yang menawarkan fleksibilitas dan menarik jumlah maksimum penyewa yang akan menempatinya dengan cara berbeda.
Millican juga berbicara tentang emisi karbon dan kinerja energi. “Ketika sebuah perusahaan ingin mengurangi jejak karbonnya, baik itu dengan cara dramatis seperti menjadi netral karbon atau sesuatu di antaranya, hal tersebut merupakan area fokus besar bagi mereka di mana mereka dapat membuat perbedaan besar. Jadi, hal ini merupakan pendorong besar, terutama bagi kantor pusat perusahaan untuk jenis lokasi yang ingin mereka tempati. Ada biaya karbon dalam menjalankan bangunan seperti lift, pemanas dan pendingin, namun ada juga yang disebut orang sebagai karbon yang tertanam di dalam bangunan sebenarnya. Jika Anda melakukan analisis selama 35 tahun mengenai revitalisasi versus penghancuran dan pembangunan gedung baru, maka karbon yang tertanam akan menghasilkan perbedaan besar. Jadi, pilihan karbon terendah bagi penyewa sering kali adalah menggunakan bangunan yang telah direnovasi dengan efisiensi energi yang tinggi.”
Bagi Nick Millican dan perusahaannya, dalam konteks real estat yang terus berkembang, pendekatan ini terbukti berhasil. Bahkan dalam konteks perubahan iklim yang lebih luas, tren pekerjaan baru, pergeseran demografis, dan kemajuan teknologi, strategi Millican dapat membantu investor dan pengembang real estat menghadapi tantangan baru, merespons perubahan kebutuhan, dan membantu pasar real estat London berkembang secara berkelanjutan — sebagaimana mestinya .